¿QUÉ GASTOS SE REALIZAN EN LA TRANSFERENCIA DE INMUEBLES?


Martes, Mayo 16, 2017 - 15:30

 El adquirir un inmueble es una inversión para toda la vida además de ser un sueño hecho realidad, sin embargo se tiene que tomar en cuenta que además de pagar el monto del precio del inmueble también se tienen que pagar  los gastos de transferencia de este bien por lo que hoy Multivivienda te orienta un poco sobre dichos pagos. Vale mencionar que todos nuestros clientes tienen el asesoramiento no sólo sobre los pagos a realizar sino también en cada paso  del proceso del trámite de transferencia del inmueble.

Existen dos pagos importantes en este proceso, uno es el pago de impuesto a la transferencia y otro es la inscripción del inmueble a Derechos Reales.

IMPUESTO MUNICIPAL A LA TRANSFERENCIA: Se calcula conforme a lo establecido en el Decreto Supremo N° 24054, que es el 3% de acuerdo al valor comercial del inmueble, es decir si el bien tiene un valor de Bs. 100.000.- el impuesto a pagar será de Bs. 3.000.-

 

En este caso el Precio del Inmueble es de Bs. 444.744.-

INSCRIPCION DE PROPIEDAD EN DERECHOS REALES: Para la inscripción de la propiedad se cancela el 5x1000 del valor comercial del inmueble, es decir, si el bien tiene un valor de Bs. 100.000.- el costo de la inscripción es de Bs. 500.- Además se tiene que pagar también la inscripción del préstamo hipotecario que es el 4x1000 del monto financiado (en caso de compra con financiamiento bancario), este monto depende de la suma total del préstamo. Por ejemplo si el bien tiene un valor de Bs. 100.000.- y se solicitó del Banco un financiamiento del 100% (Crédito por el valor total del inmueble) Se pagara Bs. 400.- Así mismo se cancela los valores por un monto de Bs. 102.-

En este caso sumando el pago de impuestos del ejemplo de la primera imagen (Bs. 13.342), más el pago total de la inscripción a Derechos Reales (Bs. 4.105) de la segunda imagen. La suma total a pagar es de Bs. 17.447.- para un inmueble que tiene un valor de Bs. 444.744.-


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